Аналитика жилищной сферы

Выдача ипотеки

По предварительным оценкам ДОМ.PФ, наблюдается ожидаемое снижение выдачи ипотеки - в январе банки предоставили 66 тыс. кредитов (-15% к январю 2023 г.) на 262 млрд руб. (-7%). Это связано с изменением условий льготной ипотеки, высокими рыночными ставками и ужесточением регулирования ЦБ. При этом выдачи замедляются в основном у крупных банков, которые ранее ввели комиссии по льготным программам. Банки, которые не вводили комиссии, напротив, увеличивают долю рынка.

Запуски новых проектов

После рекордных запусков в конце прошлого года застройщики ожидаемо замедлили вывод новых проектов на рынок - до 2,3 млн кв. м (-27% к январю 2023 г. и -7% к январю 2022 г.). Накопленные запуски обеспечили сохранение большого объема строящегося жилья: на 1 февраля в стране единовременно строилось свыше 105 млн кв. м жилья - больше, чем за аналогичный период трех последних лет. Среди регионов в лидерах - Москва, Рязанская область и Краснодарский край.

Результаты застройщиков

В 2023 г. продажи пяти крупнейших застройщиков (Самолет, ЛСР, ФСК, Брусника, Эталон) достигли рекордных значений - 4,4 млн кв. м (+73% к 2022 г.) на 821 млрд руб. (+90%). Почти весь рост продаж за счет ипотечных сделок: их доля выросла до 81% (+5 п.п. к 2022 г.). Суммарный объем строящегося жилья пяти компаний увеличился за год на 28% - с 8,3 до 10,6 млн кв. м.

Проектное финансирование

Ипотека и проектное финансирование в 2023 г. в экономике обеспечили 30% прироста кредитного портфеля банков. По данным ЦБ, ипотечный портфель продемонстрировал почти двукратный годовой прирост (+4,1 трлн руб.) и достиг 18,2 трлн руб., а выборка лимитов по ПФ выросла на 1,4 трлн руб. до ~6,2 трлн руб.


Больше подробностей в отчете ДОМ.РФ.