Региональное Агентство жилищного ипотечного кредитования представило первый мастер-план комплексного развития территории

15 ноября Александр Гусев провел заседание регионального градостроительного совета при Губернаторе Воронежской области, с участием экспертного сообщества, в которое входят члены Союзов архитекторов и строителей, застройщики. На нем региональное Агентство жилищного ипотечного кредитования (АЖИК), которое недавно наделили полномочиями по реализации проектов комплексного развития территории (КРТ), представило свой первый проект. Также на заседании рассмотрели еще два проекта развития, которые подготовила администрация Воронежа.

Гендиректор АО «АЖИК Воронежской области» Сергей Князев представил архитектурно-градостроительную концепцию территории жилой застройки. Речь шла о трех жилых кварталах общей площадью почти 19 га: первый — ограничен улицами Транспортная – 45 Стрелковой Дивизии – переулок Здоровья, второй — ограничен улицами Транспортная – Бурденко – Рабочий проспект, и третий — ограничен улицами 45 Стрелковой дивизии – Транспортная – переулок Здоровья.

Проект предполагает расселение и снос 68 многоквартирных жилых домов. После строительства нового жилья разной этажности и площадью более 180 тыс. кв. м тут смогут жить более 6 тысяч человек. Еще в планах создать 2 новых детских сада на 150 мест каждый и школу №42, где планируется реконструкция с увеличением мощности — с 200 до 900 мест. Планируется и новая организация улично-дорожной сети — изменение прохождения транспортной развязки на месте действующего разворотного кольца по ул. Транспортная.

Глава региона акцентировал внимание на необходимости уточнить экономическую составляющую объектов с учетом понимания стимула участия в проекте потенциальных застройщиков.

Также на совещании представили проект комплексной застройки по улице Димитрова. Речь о территории в 12 га между улицами Калачеевская и Обручева. Первый замглавы администрации Воронежа Сергей Петрин отметил: на территории находятся 27 ветхих многоквартирных домов. При этом сказал, что на территории нет детских садов и не хватает мест в школе.

Проект комплексной застройки по улице Димитрова предусматривает расселение ветхого жилья, реконструкцию школы с увеличением с 948 мест до 1501 места, строительство детских садов, благоустройство сквера «Каскад» и бульвара Димитрова. Площадь застройки составит 177 тыс. кв. м. Планируется, что тут будут жить 4300 человек, а высота застройки будет от 2 до 14 этажей.

Глава Воронежа Вадим Кстенин сакцентировал внимание членов градсовета на особенностях взаимодействия с инвесторами:

— Как обязательство потенциального застройщика мы прописываем не только расселение этих ветхих домов, но и создание сквера, детского сада и разработку проектно-сметной документации на реконструкцию школы, — рассказал мэр.

Заместитель председателя Правительства Воронежской области Константин Кузнецов добавил, что все проекты КРТ проходят и в дальнейшем также будут проходить экспертную оценку на заседаниях архкомиссии при градсовете.

Губернатор одобрил проект и поручил объявлять конкурсные процедуры.

Еще один вопрос — мастер-план комплексного развития территории жилой застройки квартала, ограниченного улицами 9 Января – Семилукская – Краснодонская – Малаховского. Площадь территории — 6,28 га. Ранее жители уже голосовали за границы комплексного развития территории. В них было включено строительство как школы, так и детского садика. По результатам аукциона, в связи с высокой финансовой нагрузкой не было подано ни одной заявки.

Концепцию доработали по технико-экономическим показателям. Так, планируется реконструкция детского сада с 140 до 290 мест. Строительство школы вынесено за пределы территории КРТ с целью равного обеспечения доступа к ней как существующей, так и перспективной. В планах застройщик обеспечит расселение из 28 ветхих домов, строительство детского сада, реконструкцию улиц (исключение части ул. Газовая и организации вместо неё пешеходной зоны), а также подготовит документацию к строительству школы, само возведение будет за счет бюджета. Планируется, что тут будут жить более 3 тыс. жителей.

Александр Гусев одобрил проект и поручил провести конкурсные процедуры. Отдельно Губернатор поручил начать взаимодействовать с жителями при комплексном развитии территорий и переселении из ветхого жилья:
— С чего нужно начинать — это работа с жителями. Понятно, что у нас есть законодательные рычаги, когда мы можем определять рыночную стоимость жилья, но тем не менее, нужно обойтись без какого-то напряжения со стороны жителей. Нужно с ними разговаривать: узнать их ожидания, в чем они заключаются, куда готовы переезжать и другие вопросы, — сказал Александр Гусев.